重磅！鄭州啟用不動(dòng)產(chǎn)“電子權(quán)證” ，辦抵押放款時(shí)間更快

　　核心提示丨

　　9月13日起，鄭州市國土資源局將在鄭州市區(qū)內(nèi)啟用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明(抵押權(quán))(以下簡(jiǎn)稱“電子權(quán)證”)，在鄭州，辦理抵押類業(yè)務(wù)較多的中原銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行這四家銀行將成為電子權(quán)證的首批使用者。鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心抵押業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在接受大河報(bào)·大河客戶端記者采訪時(shí)表示，“電子權(quán)證”的啟用不僅能進(jìn)一步提升抵押類業(yè)務(wù)的安全性，更好地保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，還能進(jìn)一步壓縮辦事人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的等候時(shí)間，并為銀行節(jié)省保存紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的相關(guān)費(fèi)用。

　　“電子權(quán)證”明日啟用，與紙質(zhì)版不動(dòng)產(chǎn)登記證明并行使用

　　從明天起，加蓋有電子簽章的不動(dòng)產(chǎn)登記“電子權(quán)證”將在鄭州市區(qū)啟用。據(jù)了解，“電子權(quán)證”啟用后將于與目前發(fā)放的紙質(zhì)版不動(dòng)產(chǎn)登記證明并行使用，兩者具有同等的法律效力。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹說，不動(dòng)產(chǎn)登記證明相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)行前，原登記部門發(fā)放的“他項(xiàng)權(quán)證”，用于證明抵押權(quán)人合法享有一宗不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)等權(quán)利。該證明由抵押權(quán)人持有，在具體形式上，大家所見到的不動(dòng)產(chǎn)登記證書呈現(xiàn)為“一個(gè)本”，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明則呈現(xiàn)為“一張紙”。而此次啟用的“電子權(quán)證”是不動(dòng)產(chǎn)登記證明電子化的體現(xiàn)，通過加蓋電子簽章的方式確保其法律效力，并保存在銀行等抵押權(quán)人的數(shù)據(jù)庫中。

　　在鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記工作推行初期，因機(jī)構(gòu)整合尚未完成，在辦理抵押業(yè)務(wù)時(shí)，幾乎相同的辦事流程，要在房管和不動(dòng)產(chǎn)登記部門之前各辦一遍，這種“雙抵押、雙注銷”復(fù)雜辦事流程，也被不少辦事人詬病。而后，隨著抵押職能的整合，尤其是鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門開始在共計(jì)17家商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)布局“不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)”，抵押類業(yè)務(wù)的辦理速度已得到大幅提升。

　　據(jù)記者了解，目前，在鄭州辦理抵押類登記，抵押權(quán)設(shè)立登記的辦結(jié)時(shí)效為5個(gè)工作日，而抵押權(quán)注銷登記的辦結(jié)時(shí)效為1個(gè)工作日(受理次日生效)。

　　辦抵押，等待放款時(shí)間有望壓縮

　　“電子權(quán)證的啟用為群眾抵押業(yè)務(wù)的提速與便捷再次提供了突破口”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　記者在采訪時(shí)了解到，群眾如今去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，在銀行貸款部門批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。登記部門完成抵押登記并出具不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，銀行還要完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記入庫。在上述所有流程完成后，貸款人才能收到抵押貸款。

　　但業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，因辦理抵押的數(shù)量較多，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)放紙質(zhì)版登記證明后，銀行工作人員并不能在第一時(shí)間前往領(lǐng)取，而往往是在每周固定一個(gè)時(shí)間前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取。加上后續(xù)銀行掃描入庫的時(shí)間，從不動(dòng)產(chǎn)抵押登記完成到貸款人收到貸款至少需要3-5個(gè)工作日。

　　“電子權(quán)證很好的解決了這一問題，登記完成后，我們通過數(shù)據(jù)專網(wǎng)向銀行推送加蓋了電子簽章的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，減少了上述因辦理各種手續(xù)而耽誤的時(shí)間”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　此外，受訪銀行方面的工作人員也對(duì)記者表示，因不動(dòng)產(chǎn)登記證明象征著抵押權(quán)人的合法權(quán)益，各銀行保存這些紙質(zhì)版證明都建立有安全級(jí)別頗高的“押品庫”，而隨著“電子權(quán)證”的問世，銀行方面也能因此減少很多行政開支。

　　辦“解押”貸款結(jié)清時(shí)，可在銀行現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)

　　除為群眾節(jié)省了抵押業(yè)務(wù)的相應(yīng)時(shí)間外，在大家辦理抵押權(quán)注銷登記(俗稱“解押”)時(shí)，“電子權(quán)證”所顯示出的“威力”則更為強(qiáng)大。

　　在“電子權(quán)證”啟用前，抵押人在還清銀行相應(yīng)貸款后，還需等待銀行方面從“押品庫”中提取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，再和銀行方一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行辦理“解押”業(yè)務(wù)，在這其中，又有不少的等待時(shí)間。

　　而在“電子權(quán)證”啟用后，因銀行方的電子簽章已嵌入不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，加之鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門在各銀行網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)有不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，今后，貸款人在使用“電子權(quán)證”的銀行還清貸款后，便可現(xiàn)場(chǎng)辦理抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)，避免了曾經(jīng)的周折。

　　“電子權(quán)證帶來的不僅僅是方便，更重要的是安全?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在不動(dòng)產(chǎn)登記的工作實(shí)務(wù)中，此前曾發(fā)現(xiàn)有一些有別有用心的人在未還清貸款的情況下，偽造他項(xiàng)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明與“貸款結(jié)清證明”前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門試圖辦理“解押”，以達(dá)到其違法目的?！半娮訖?quán)證的啟用便很好的規(guī)避了這一風(fēng)險(xiǎn)，電子證明依靠不動(dòng)產(chǎn)登記專網(wǎng)傳遞，更好地保障了抵押權(quán)人的合法權(quán)益”他說。