鄭州發(fā)文整治房地產市場22種亂象：首付分期、捂盤惜售

　　為打擊房地產市場違法違規(guī)行為，治理市場亂象，9月10日，鄭州市房管局印發(fā)《關于開展房地產市場專項整治的通知》。《通知》決定于2018年9月4日起至11月20日，在全市開展打擊損害群眾利益的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場秩序專項行動。大河財立方－中原地區(qū)最具影響力財經全媒體平臺←戳我下載

　　本次專項整治對象為全市范圍內的房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構，重點查處房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員的22種違法違規(guī)行為：

　　（一）房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　1. 捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10天日內一次性公開全部房源信息并進行銷售；同一個商品房預售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售。

　　2. 以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

　　3. 未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

　　4. 采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。

　　5. 實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　6. 未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，限制購房人合法權利，變相實行價外加價。

　　7. 向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　8. 一房多賣，損害購房人合法權益。

　　9. 未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）。

　　10. 利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

　　11. 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　12. 房地產開發(fā)企業(yè)銷售現場公示不符合要求，內容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況。

　?。ǘ┓康禺a經紀機構違法違規(guī)行為

　　1. 取得營業(yè)執(zhí)照30日后未取得備案證書，經營房地產經紀業(yè)務。

　　2. 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐交易當事人（買賣交易雙方及承租人），惡意克扣保證金、定金、押金、預定金和房屋產權證明。

　　3. 為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

　　4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

　　5. 代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金，或與開發(fā)企業(yè)、金融機構合作提供“首付融資”等其他金融服務。

　　6. 房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人書面同意。

　　7. 與投機炒房團伙串通，發(fā)布虛假信息和未經核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當利益。

　　8. 為不具備購房資格的對象提供經紀服務，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　9. 房地產經紀服務合同未由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的。

　　10. 房地產經紀機構經營現場公示不符合要求。

　　針對鄭州房地產市場亂象，《通知》中提到，通過組織開展宣傳規(guī)范（2018.9.4-2018.9.10）、現場檢查（2018.9.11-2018.10.15）交叉抽查（2018.10.16-10.31）、整改總結（2018.11.1-2018.11.20）四個階段，動員社會各界積極參與。各房地產主管部門將設立專項整治舉報電話，開通專項整治舉報郵箱，接受群眾的舉報和投訴；按照專項整治行動要求，對本轄區(qū)內各企業(yè)銷售和經營現場進行集中檢查，發(fā)現違法違規(guī)行為，現場調查取證，有執(zhí)法權的部門要立即采取行政處罰措施，無執(zhí)法權的部門要盡快移交城市綜合執(zhí)法部門采取行政處罰措施。對一般性問題，提出規(guī)范標準，要求企業(yè)現場整改，不能現場整改的，下達整改通知書，督促企業(yè)限期整改。對房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構的“雙隨機”檢查，結合本次專項整治一并進行；對涉及違法違規(guī)，要依法給予行政處罰或限期整改、暫停網簽、信用減分、注銷備案等管理措施處理，構成犯罪的移交司法機關，并記入信用檔案。