“不盤活存量就沒有新增用地” 河南開展產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“百園增效”行動
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是河南縣域經(jīng)濟發(fā)展的主陣地和增長極,如何提高土地資源利用效率?如何推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”?如何促進(jìn)縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?
12月7日,河南省政府新聞辦召開河南省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“百園增效”行動新聞發(fā)布會,重點對開展“百園增效”行動的背景、主要內(nèi)容以及相關(guān)政策進(jìn)行發(fā)布和解讀,并回答記者提問。
記者從發(fā)布會現(xiàn)場了解到,開展產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“百園增效”行動,是《河南省人民政府關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地提質(zhì)增效促進(jìn)縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的意見》(豫政〔2020〕32號)中安排部署的一項重要工作,是在科學(xué)分析我省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀基礎(chǔ)上,落實省委、省政府關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”任務(wù)的具體舉措。
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“百園增效”行動如何“增效”?
主要包括:規(guī)劃嚴(yán)起來,以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)源頭增效;土地用起來,以盤活存量實施挖潛增效;質(zhì)量提起來,以優(yōu)化配置推進(jìn)創(chuàng)新增效;監(jiān)管細(xì)起來,以協(xié)同共管實現(xiàn)倒逼增效。
“百園增效”要實現(xiàn)什么目標(biāo)?
“百園增效”行動工作目標(biāo)分為兩個階段:一是到2022年底,整備、盤活產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)50萬畝存量建設(shè)用地空間,基本完成零散土地整治及歷史遺留問題用地手續(xù)完善,全面建立工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓和全生命周期管理制度,形成一批可復(fù)制可推廣的土地高效利用經(jīng)驗。
二是力爭經(jīng)過3-5年的努力,全省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新增建設(shè)用地規(guī)模得到有效控制,批而未供、閑置和低效用地得到充分利用,工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓和全生命周期管理制度更加完善,土地市場化配置效率全面提升,工業(yè)用地畝均稅收達(dá)到15萬元。
用地粗放、布局散亂、結(jié)構(gòu)不合理等問題如何解決?
堅持“規(guī)劃科學(xué)是最大的效益”的理念,以國土空間規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地高效利用。強調(diào)規(guī)劃的科學(xué)性,要求各地要科學(xué)編制產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)國土空間規(guī)劃,合理確定規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局,嚴(yán)控產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)用地改變用途。突出規(guī)劃的引導(dǎo)作用,推行“按規(guī)招商”,鼓勵帶規(guī)劃設(shè)計方案供應(yīng)土地。積極引導(dǎo)工業(yè)項目入?yún)^(qū),新建工業(yè)項目全部進(jìn)入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),對實施“退城進(jìn)園”、轉(zhuǎn)型升級的中心城區(qū)企業(yè),優(yōu)先在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)安排或者置換建設(shè)用地。支持建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房,為初創(chuàng)、小微企業(yè)提供發(fā)展平臺。嚴(yán)格規(guī)劃的約束性,對實際使用各類建設(shè)用地未達(dá)到規(guī)劃總面積70%的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),原則上不得擴區(qū);明確了工業(yè)用地使用標(biāo)準(zhǔn),鼓勵在不改變用途的前提下提高容積率、利用地下空間,探索推行“工業(yè)鄰里中心”模式,配建生活服務(wù)設(shè)施。
如何盤活存量土地,讓沉睡的資源活起來?
提出“不盤活存量就沒有新增用地”的總體要求,在措施方面,回應(yīng)地方關(guān)切,對歷史遺留問題處置、閑置土地收回、低效用地盤活等,提出了創(chuàng)新思路、途徑。
對批而未供土地,落實“增存掛鉤”機制,堅持“以存定增”,妥善解決歷史遺留問題。對于閑置土地,充分考慮基層可操作性,按照閑置土地成因,分別提出了處置原則和措施。對于低效用地,堅持“一地一策”、分類推進(jìn)的原則,以負(fù)面清單的形式明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),提出了混合立體開發(fā)、成片綜合開發(fā)、更新升級開發(fā)三種盤活利用模式;并規(guī)定,除特殊情況外,企業(yè)申請改變低效工業(yè)用地土地用途的,一律由政府收回后重新供應(yīng)。對涉及司法查封或抵押的企業(yè)閑置低效用地,提出可利用土地儲備機構(gòu)或政府平臺公司“搭橋”、引入社會資本等多種方式依法處置。
如何優(yōu)化供地方式,實現(xiàn)高效配置?
通過創(chuàng)新土地供應(yīng)方式,提高土地資源供給的精準(zhǔn)度,推動資源向高效利用的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)集聚,發(fā)揮最大效益。實施工業(yè)用地彈性年期出讓。實行新增工業(yè)用地“出讓年限不超過20年+有條件續(xù)期”的土地供應(yīng)政策。推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓制度。推行“標(biāo)準(zhǔn)地+代辦制”,壓縮審批時限;探索采取“標(biāo)準(zhǔn)地+告知承諾制”,實現(xiàn)“拿地即開工”。支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。新型產(chǎn)業(yè)用地可復(fù)合兼容利用,符合規(guī)定前提下,允許按照相關(guān)規(guī)定對產(chǎn)業(yè)用房辦理不動產(chǎn)分割登記和轉(zhuǎn)移登記。
重審批、輕監(jiān)管的慣性思維如何扭轉(zhuǎn)?
充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,更好發(fā)揮政府作用,既激發(fā)各類市場主體活力,又著力提升政府各部門監(jiān)管能力和服務(wù)水平。健全完善土地要素二級市場配置機制,規(guī)范工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓行為,降低交易成本,促進(jìn)了土地要素順暢流通。實行工業(yè)項目用地全生命周期管理,以“土地出讓合同+履約監(jiān)管協(xié)議”的方式,實行部門聯(lián)合監(jiān)管。探索實施項目履約保函制,完善以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)管體系。開展土地高效利用評價,根據(jù)節(jié)約集約用地成效實施獎懲,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)節(jié)地水平、產(chǎn)出效益雙提升。(河南手機報記者 閆文瑞)